Мэрия бронирует "Ваш отель"

Отказ от услуг сторонних гостиничных операторов позволит сэкономить минимум 10% от оборота новой сети.

Вчера ГК сообщила о создании ООО "Ваш отель". Новая структура займется управлением гостиницами уровня две-три звезды, которые мэрия Москвы внесла в качестве своего имущественного взноса в ГК (11 гостиниц на 4,42 тыс. номеров: "Владыкино", "Царицыно", "Золотой колос", "Останкино", "Восход", "Орехово", "Саяны", "Учебно-тренинговая", "Кузьминки", "Алтай", "Турист"). Это почти 73% всего действующего номерного фонда Москвы (сейчас в столице 6 тыс. номеров), говорит заместитель руководителя отдела исследований Knight Frank Алексей Грузд. По его данным, у лидера российского рынка The Rezidor Hotel Group в управлении 4,36 тыс. номеров по всей стране, у InterContinental Hotel Group - 2,9 тыс. и Marriott International - 2,8 тыс. номеров. Среди российских операторов самый большой фонд у Azimut Hotels Company - 3,25 тыс. номеров (собственные оценки).

ОАО "Гостиничная компания" создано в декабре 2009 года. 51% ОАО - у фонда Russian Real Estate Fund Рональда Лаудера, 49% - у мэрии Москвы. Уставный капитал - более 62 млрд руб.

При минимальной годовой загрузке в 50% и средней стоимости номера в Москве $60 в сутки в отелях уровня две-три звезды денежный поток от 11 гостиниц может составлять около $48 млн в год, подсчитал заместитель директора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. По его словам, из этой суммы управляющей компании пришлось бы отдать в качестве оплаты услуг не менее 10%.

В планах ГК брать в управление гостиницы сторонних владельцев и покупать уже готовые отели не только экономкласса, но и уровня четыре-пять звезд в Москве и регионах, сообщила представитель ГК Катерина Головкова. "К управлению гостиницами высокой ценовой категории ГК планирует привлекать международных операторов",- отметила она. Это связано с тем, что действующие и строящиеся гостиницы уровня пять звезд, которые перешли ГК, уже управляются сторонними сетями. Разорвать с ними контракты без солидной компенсации у ГК не получится (штраф может достигать 30-50% годового оборота отеля), поясняет Станислав Ивашкевич. Среди таких отелей ГК - "Ренессанс Москва" (480 номеров; Marriott) и строящаяся "Москва" (договор на управление с Four Seasons). "К тому же это мировая практика - создавать разные бренды для отелей различной категории",- говорит эксперт. До конца этого года после due diligence акционеры ГК должны принять решение о включении в список активов компании гостиниц "Националь" (220 номеров) и "Будапешт" (112 номеров), сообщила Катерина Головкова.