"Алкон" стремится к "Благосостоянию"

О том, что Alcon Development рассматривает возможность продажи бизнес-центра "Алкон" на Ленинградском проспекте, рассказали три источника "Ъ" на рынке недвижимости, включая двух консультантов и представителя одного из инвестфондов. В самой Alcon "Ъ" заявили, что не планируют продавать объект. Предложение непубличное, информация "передается из рук в руки", объясняет один из консультантов.

По словам собеседников "Ъ", бизнес-центр рассматривают многие крупные участники рынка. Одним из потенциальных покупателей они называют НПФ "Благосостояние", контролируемое РЖД. Впрочем, представители "Благосостояния" заявили, что не ведут таких переговоров. Один из источников "Ъ" уточняет, что НПФ рассматривает здание, но не как объект для инвестиционной сделки — "Благосостояние" может выкупить лишь два этажа (около 3,5 тыс. кв. м) для собственных нужд, хотя и об этом "никакой договоренности еще нет".

Главная проблема проекта — высокая цена, рассказывают участники рынка. Консультанты Cushman & Wakefield оценивают существующие здания бизнес-центра площадью 145,2 тыс. кв. м в $320 млн. Объем инвестиций Alcon в проект ранее оценивался в $280 млн. По данным Knight Frank, сейчас в бизнес-центре остаются вакантными примерно 30% площадей. "Но переговоры об аренде ведутся с несколькими крупными компаниями, если они закончатся успешно, доля вакантности сократится до минимума, а инвестиционная привлекательность объекта значительно вырастет",— рассуждают консультанты.

Строительство и управление офисной недвижимостью — основная специализация Alcon Development. В портфеле группы сейчас также находится расположенный по соседству с бизнес-центром на Ленинградском проспекте земельный участок, на котором ранее было заявлено строительство третьей очереди здания площадью 31,5 тыс. кв. м, напоминают в Cushman & Wakefield. Но работы здесь пока не начались. У группы есть еще один известный проект — офисный комплекс Galaxy (36 тыс. кв. м) в 3-м Балтийском переулке.

Одним из итогов девальвации рубля и оттока иностранного капитала из России стало резкое сокращение инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости. Так, согласно данным JLL, по итогам 2014 года объем инвестиционных сделок сократился на 57%, до $3,5 млрд. По прогнозам консультантов, в 2015 году этот показатель может опуститься до $3 млрд, что станет минимальным значением за последние десять лет.

Если Alcon удастся найти покупателя, продажа бизнес-центра группы может стать крупнейшей инвестиционной сделкой на рынке недвижимости за год. По итогам 2014 года крупнейшей стала продажа первой очереди башни "Империя" в ММДЦ "Москва-Сити", которую структуры MCG уступили Solvers Estate. Сделка оценивалась в $360 млн. Единственной заметной сделкой этого года стала продажа казахской группой Capital Partners офисного здания площадью 32 тыс. кв. м в МФК "Метрополис" на Ленинградском шоссе американскому девелоперу Hines. По словам знакомых с условиями продажи консультантов, сумма сделки превысила $150 млн. В будущем американская компания может выкупить у Capital Partners и второе офисное здание в "Метрополисе".