Сделка по продаже Новинского пассажа сорвалась

Фирма ООО «Экспоком» (представляет интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых) не будет покупать торгово-офисный комплекс «Новинский пассаж», рассказали три источника, близких к разным сторонам сделки. Она не состоялась из-за ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости и ростом стоимости заемного финансирования, говорит один из них. «Сделка была номинирована в рублях, курс которого существенно снизился по отношению к доллару и евро. Учитывая, что арендные ставки в Новинском пассаже валютные, предложенная изначально цена не устроила продавца», — утверждает другой. Представитель Гуцериевых от комментариев отказался, получить комментарий представителя «ВЭБ-инвеста» (продавец объекта) не удалось.

Общая площадь Новинского пассажа — 78 000 кв. м, из них 36 700 кв. м — арендная офисная, 10 500 кв. м — арендная торговая.

Сделка по продаже этого комплекса могла стать одной из самых громких в 2014 г. Структуры ВЭБа, получившие комплекс в ходе санации банка «Глобэкс», пытались найти на него покупателя много лет. В разные годы им интересовались структуры Юрия и Алексея Хотиных (владельцы ТРЦ«Горбушкин двор», «Филион»), O1 Properties Бориса Минца и др. В 2014 г. ВЭБ выставил Новинский пассаж на торги. Потенциальный покупатель должен был купить 25% ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет комплексом) напрямую, а также 100% фирмы «Уайт сейл» (ей принадлежат оставшиеся 75% ОАО). В сентябре победителем аукциона объявили «Экспоком» семьи Гуцериевых, которая должна была заплатить 13,26 млрд руб. Сделка считалась закрытой, многие консультанты по недвижимости уже включили ее в список инвестиционных покупок 2014 г., но в итоге стороны так и не договорились.

С учетом ситуации на рынке структуры ВЭБа будут самостоятельно управлять Новинским пассажем, искать новых покупателей не планируется, говорит источник, близкий к владельцам объекта.

За последние несколько месяцев на столичном рынке коммерческой недвижимости сорвалось несколько крупных сделок. В конце декабря американская Hines и чешская PPF приостановили переговоры по покупке двух офисных зданий (на 32 000 и 50 000 кв. м) «Метрополиса». Не нашел покупателя и владелец бизнес-центра«Мерседес-Бенц плаза». Приостановила поиск новых объектов и O1 Properties: она интересовалась «Аврора бизнес парком» и «Военторгом».

Из-за валютных колебаний ожидания продавцов и покупателей не всегда совпадают, говорит Саян Цыренов из Colliers International: арендодатели снижают ставки или переходят на оплату в рублях, что ухудшает экономику таких объектов и не устраивает покупателей. Владельцы комплексов не всегда готовы снижать цену, сделки срываются, объясняет он.