Банк Москвы выходит на военный подряд

По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, сделка будет безденежной с учетом долга ИС-15 перед банком. ИС-15 кредитуется в Банке Москвы с 2008 года. К осени 2011 года, по сообщениям банка, у компании было семь непогашенных гарантий на 2,8 млрд руб., в 2014 году банк выдал еще девять на 2 млрд руб. В период 2011–2012 годов субподрядчик получил кредит более чем на 13,8 млрд руб. на строительство жилья для военных, спорткомплексов и санаториев в регионах, приобретение производства стройматериалов. В Банке Москвы от комментариев отказались.

Сам «Инвестстрой-15» — должник ОАО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ), с которым судится из-за контрактов на строительство домов для Министерства обороны. В 2009–2012 годах ГУОВ заключило с ИС-15 38 договоров субподряда на строительство более 25 тыс. квартир, общая сумма контрактов превысила 63 млрд руб. Но часть объектов до сих пор не сдана. Кроме того, в июне этого года работа на стройках была приостановлена. Источник “Ъ” в ГУОВ говорит, что стоимость незавершенных работ на 15 объектах составляет 34,77 млрд руб., неотработанный аванс, обеспеченный гарантиями Банка Москвы, превышает 16 млрд руб. В ноябре Банк Москвы оценивал сумму, необходимую для завершения всех контрактов с ГУОВ, в 12 млрд руб. Еще 10 млрд руб. ИС-15 должны заплатить по окончании этих проектов (см. “Ъ” от 14 ноября). Тогда же банк отмечал, что у ИС-15 есть потенциал развития, но компании не хватает ликвидности. В такой ситуации она оказалась в том числе потому, что распределяла часть средств, поступивших в оплату контрактов, на развитие собственных девелоперских проектов.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Инвестстрой-15» с 2008 года принадлежало в равных долях Сергею Худякову (гендиректор компании) и Николаю Авдееву, осенью 2013 года структура собственности была изменена. На момент принятия решения о сделке с Банком Москвы партнером господина Худякова в ИС-15 был Андрей Муравин. Представитель Сергея Худякова от комментариев отказался, в приемной компании на звонки “Ъ” не ответили.

ИС-15 работает в трех направлениях — подрядчиком на стройках по госконтракту, управляет комплексом предприятий в строительной индустрии и инвестирует в девелопмент малоэтажного жилья в Московской области. Сейчас в портфеле компании ЖК «Борисоглебское», «Рублевское предместье», площадка на Новорижском шоссе в районе Глухово, на Пятницком шоссе, в Калининграде и гостиница в пригороде Санкт-Петербурга.

Источник “Ъ” утверждает, что для каждого направления будет создано отдельное юридическое лицо. Каждое в зависимости от потребности будет дофинансировано, а затем в течение трех-пяти лет продано или разделено с инвестором. Для работы с госконтрактами сохранится бренд «Инвестстрой-15», а для других направлений будут созданы новые.

По словам директора Prosperity Capital Management Алексея Кривошапко, наличие опыта судебных разбирательств не является препятствием для поиска инвесторов. «Решение об инвестировании принимается с учетом оценки возможностей получения прибыли компанией и тем, как она распределяется — сколько идет на развитие бизнеса, сколько получают акционеры»,— уточняет он, добавляя, что в России едва ли найдется компания, которой не приходилось отстаивать свои интересы через суд.