Итоги 2011 года на рынке купли-продажи жилой недвижимости

Спрос

За 2011 год как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга наблюдался рост спроса. По итогам года, на квартиры бизнес-класса спрос увеличился на 10%, на элитные квартиры - на 15%. В разрезе бюджетов до 75% сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 млн. руб., в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн.руб. Фактор сезонности оказал влияние лишь на весеннюю активизацию деловой активности, что привело к увеличению первичных обращений и просмотров на 20% относительно зимних месяцев. Снижение уровня спроса в июне и июле, составившее 10% относительно показателей весны, закончилось уже в начале августа, что сравнительно рано для данного рынка. Активизация на рынке совпала и, возможно, частично была вызвана неуверенностью в экономической ситуации и ожиданием очередной волны кризиса: волнениями на финансовом рынке, валютной нестабильностью.

Предложение

2011 год ознаменовался рекордными объемами ввода жилья массового сегмента. По состоянию на конец декабря 2011 года, в Петербурге построено 2,299 млн кв.м. жилья против 1,32 млн кв.м. за аналогичный период 2010 года. Из сданных высокобюджетных проектов выделяются ЖК «Новая История», Средний проспект ВО, д. 85 (50 тыс. кв.м.), «Малахит», Морской пр., 5,7,9 (14 тыс. кв.м.), «Таврический», пр. Чернышевского, 4 (4,6 тыс. кв.м.). Что касается открытия продаж в элитном сегменте, то из запущенных или анонсированных новых объектов можно отметить проекты «Собрание», Б. Посадская ул., 12 от RBI (60 тыс. кв.м.), Стремянная ул./Поварской пер. от «Союзгенстроя» (6 тыс. кв.м.), Ковенский пер, 5 от «Возрождения Петербурга» (2 тыс. кв.м.). 

Цены

В 2011 году на вторичном рынке высокобюджетного жилья большая часть сделок - 70% - относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн.руб., цена квадратного метра составила в среднем до 140 тыс. руб. Эта цифра соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города: в декабре 1 кв.м. в новостройке стоил 133 тыс. руб. По итогам года цены в новостройках в центре выросли на 9%, на вторичном рынке - на 4,5%.

В эконом-классе фаворитом остаются однокомнатные квартиры и студии, при том, что основным фактором в принятии решения о покупке является сумма сделки. В сегментах элитного жилья и жилья бизнес-класса наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров. Достижением 2011 года можно считать восстановление востребованности ипотечных продуктов. По итогам года целый ряд девелоперов заявили об использовании покупателями ипотечных продуктов в половине сделок, несмотря на осеннее ужесточение политики банков в этой области.

«Прогнозировавшийся нашими экспертами дефицит коснулся прежде всего высококачественного предложения на рынке элитного жилья, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Предложения хороших видовых квартир в построенных дорогих домах единичны. Не удивительно, что цены на выставленные в 2011 году квартиры в «Новой Звезде», «Пятом Элементе» и «Доме у моря» достигают $30 000  за кв.м., что соответствует докризисным показателям. Подобные предложения вместе с пентхаусами и видовыми квартирами являются примером «рынков в рынках» - еще одного тренда производного от общей посткризисной тенденции дифференциации. Помимо возводимых сейчас новостроек, существуют ранее построенные, но замороженные на финальной стадии проекты - нам известно как минимум о трех зданиях, в которых запланирована реализация апартаментов самого высокого ценового сегмента».

В среднесрочной перспективе тенденции на рынке жилой недвижимости будут развиваться под влиянием следующих факторов: открытие продаж в новых ЖК, выход на вторичный рынок инвестиционных квартир, правовая неопределенность с застройкой в историческом центре и возможная ревизия заключенных инвестконтрактов.